※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬998 萬 - 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
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- 總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.57 坪
- 共同使用：4.89 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：605 元/月
鄰近學校：公園國小 博愛國小
鄰近公園：台南公園 車站廣場
生活機能：傳統市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：605 元/月
鄰近學校：公園國小 博愛國小
鄰近公園：台南公園 車站廣場
生活機能：傳統市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「經營生意」的買家而言，屬於值得評估的標的；但若是尋求靜謐安穩的純居住空間，則需慎重考量。
購買建議：
- 適合對象：希望利用火車站與公園人潮從事商業活動、或投資租賃市場者。其地理位置無可取代，且持有成本低，租金回報潛力較高。
- 需留意事項：買房前務必確認建築結構安全與管線狀況，評估老屋整修預算；同時考量 1 衛配置是否滿足家庭人數需求，以及火車站周邊噪音是否影響生活品質。
- 總結：若您看重地段價值並願意投入後續維護或營運成本，此為北區具代表性的黃金樓店；若追求現代化居住舒適度與車位便利性，則建議多比較同區域新案物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
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